Helftheuvel Passage Den Bosch

Renovatie van het grootste winkelcentrum van Den Bosch en omstreken

Lees meer Terug naar overzicht

Nu de economie lekker op stoom komt, willen consumenten eindelijk weer geld uitgeven. Winkelcentra, meestal gebouwd in de jaren 80 en 90, spelen hierop in met een opfrisbeurt om meer klanten te trekken. Bij TGLS plannen we de werkzaamheden op zo’n manier dat alle winkels gewoon open kunnen blijven.

Projectmanager Martijn Egelie van Corporo Management werd door de vereniging van eigenaren van winkelcentrum Helftheuvelpassage ingehuurd om over de renovatie te adviseren en de werkzaamheden te coördineren. Martijn: ‘Een belangrijk onderdeel van de renovatie was het vernieuwen van de tegelvloer. De bestaande vloer met een marmer composiettegel was sterk verouderd en niet meer van deze tijd.’

Met 85 winkels onder één dak is de Helftheuvelpassage het grootste overdekte winkelcentrum van de regio Den Bosch. Gemiddeld komen er 80.000 bezoekers per week voor een boodschap, dat zijn er al gauw 10.000 per dag. Martijn: ‘Een tegelvloer aanbrengen in een passage van ongeveer 4.500 vierkante meter met zo weinig mogelijk overlast voor zowel consument als winkelier is niet eenvoudig.’

Altijd bereikbaar

‘De winkels moesten altijd bereikbaar zijn’, legt Martijn uit. ‘Bovendien zijn er twee supermarkten die zeven dagen per week zijn geopend. De opdracht van de vve was: geen extra sluitingsdagen vanwege de tegelvloer.’ Een nieuwe tegelvloer betekent dat de vloer tijdelijk niet begaanbaar is. Hoe zorg je dat bezoekers hier zo min mogelijk last van hebben? En vooral: hoe zorg je dat winkels niet dicht hoeven tijdens de werkzaamheden?

‘Daar hebben we zo onze manieren voor’, verklapt Patrick de Winter (TGLS). Eén manier om de overlast door werkzaamheden te beperken, is door de werkzaamheden zelf te beperken. Patrick: ‘Wanneer je ervoor kiest om de nieuwe tegelvloer boven op de bestaande aan te brengen, hoef je de oude vloer niet te verwijderen. Dat scheelt veel tijd, rotzooi en – mooi meegenomen – kosten.’

Een partner die meedenkt, afspraken nakomt en het werk aankan Dat is TGLS
Helftheuvelpassage
Helftheuvelpassage

Winkelcentrum Uithoorn

Martijn: ‘We zochten een goede partner die meedenkt, afspraken nakomt en het werk ook aankan. Na diverse bedrijven bezocht te hebben, vonden wij de juiste partner in TGLS in samenwerking met Mosa. Zowel prijstechnisch als wat betreft het meedenken over de uitvoering.’

Bij TGLS hebben ze namelijk vaker met dit bijltje getegeld. Patrick: ‘Bijvoorbeeld in het winkelcentrum in Uithoorn. Hier hebben we de nieuwe tegelvloer over de bestaande aangebracht. De werkzaamheden vonden ’s nachts plaats, de volgende dag was de vloer al weer beloopbaar. Zo hebben we in meerdere fases het hele winkelcentrum van een nieuwe vloer voorzien, terwijl de winkels overdag gewoon open waren.’

Hoogteverschil

Wanneer je een nieuwe vloer over de bestaande aanbrengt, krijg je onherroepelijk te maken met hoogteverschillen en overgangen naar de winkels. ‘Dat klopt’, beaamt Patrick. ‘Vaak ligt de vloer in de winkel al hoger dan de vloer in het winkelcentrum omdat daar in het verleden al een nieuwe vloer is aangebracht. Dan trek je het niveau dus eigenlijk gelijk.’

Maar in alle gevallen moet je een aansluiting maken tussen beide vloeren. Patrick: ‘Ook als er geen hoogteverschil is, moeten de vloeren mooi op elkaar aansluiten. Daar hebben we tal van oplossingen voor. Je kunt bijvoorbeeld plaatselijk wat wegslijpen uit de vloer, of je maakt gebruik van dorpels.’

TGLS brengt dit altijd vooraf in beeld met een plan van aanpak, daar heeft de opdrachtgever verder geen omkijken naar. ‘En we regelen rechtstreeks met de winkelier dat deze er zo min mogelijk last van heeft’, voegt Patrick toe.

Losa Solids

Terug naar winkelcentrum Helftheuvelpassage. Architect Maarten Zanders van OIII Architecten was bij voorbaat al erg gecharmeerd van de serie Solids van tegeltovenaars Royal Mosa. Meerdere fabrikanten kregen de mogelijkheid om een aanbieding te doen en een proefvloer te leggen. Patrick: ‘Mosa liet het mooiste beeld zien en kreeg zodoende de opdracht.’

Patrick nam vervolgens de architect mee naar het winkelcentrum in Uithoorn waar we het hierboven al over hadden, om met eigen ogen het resultaat te zien.

‘We hebben de aansluitingen en hoogteverschillen nauwkeurig bekeken’, herinnert Patrick zich. Martijn: ‘Nadat de status van de huidige vloer was onderzocht – er waren toch wel enkele bouwkundige scheuren – hebben we besloten om de bestaande tegelvloer te laten liggen en de nieuwe tegels eroverheen te lijmen. De bouwkundige scheuren zouden hierbij worden voorzien van een dilatatie.’

Ik ben uiterst tevreden over de samenwerking met TGLS en Mosa. Dat is TGLS

Winkelcentrumcheck

Hierna hebben TGLS en Mosa gezamenlijk een winkelcentrumcheck gedaan om alle knelpunten in kaart te brengen. Dit resulteerde in een uitgebreid plan van aanpak waarin precies stond aangegeven waar plaatselijk wat werd weggeslepen, waar een dorpel zou worden geplaatst enzovoort. Patrick: ‘Hoe meer je van tevoren nauwkeurig in kaart brengt, hoe sneller je straks kunt werken, hoe minder overlast er is en hoe beter het eindresultaat.’

De winkels waren altijd bereikbaar. Dat is TGLS
Helftheuvelpassage

Nachtwerk

‘Vervolgens werd de vloer gedurende een periode van vijf weken, vier nachten per week, in gedeeltes gelegd. Dit had als voordeel dat de winkels altijd bereikbaar waren. De consument kon de volgende morgen gewoon weer over het net betegelde gedeelte lopen’, vertelt Martijn. ‘Ook de hoogteverschillen tussen de nieuwe vloer en de bestaande winkelvloeren zijn in goed overleg en naar tevredenheid van de winkeliers opgelost.’

Martijn vervolgt: ‘Als projectmanager namens de vereniging van eigenaren ben ik uiterst tevreden over de samenwerking met TGLS en Mosa. De uitstraling van het winkelcentrum is dankzij deze nieuwe vloer weer modern en eigentijds, conform de beoogde kwaliteit en binnen budget.’ Ook Patrick zelf is enthousiast: ‘Onze manier van werken zorgt voor minimale overlast en een snelle en voordelige refresh van de tegelvloer. Met een resultaat dat niet onderdoet voor een complete vervanging van de bestaande vloer.’

Meer gerealiseerde projecten.

Projecten waar wij trots op zijn.

Amsterdams Medisch Centrum

TGLS en Royal Mosa trekken samen op in het AMC.

Bekijk project

Bijenkorf Utrecht

Samen met Royal Mosa verzorgden we een tegeltotaaloplossing.

Bekijk project

Helftheuvel Passage

Renovatie van het grootste winkelcentrum van Den Bosch en omstreken.

Bekijk project

Kalfsbeek BMW/Mini

Vol gas voor introductie nieuwe BMW 5-serie.

Bekijk project

McDonald's

De afgelopen vijf jaar betegelden we meer dan dertig Macs. We’re lovin’ it!

Bekijk project

Nieuwsgierig geworden?

Alle projecten